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蓝光发展跨入千亿房企的背后,资产欠债率超8成,融资成本逾8%

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4月16日晚间,蓝光发展正式发布2019年年报,数据表现,公司全年完善交易收好391.94亿元,同比增补27.17%;实现净收好34.59亿元,同比添长55.53%。 蓝光发展2019年收好分配方案表现,公司

  • 4月16日晚间,蓝光发展正式发布2019年年报,数据表现,公司全年完善交易收好391.94亿元,同比增补27.17%;实现净收好34.59亿元,同比添长55.53%。

    蓝光发展2019年收好分配方案表现,公司拟每10股派发现金红利2.87元(含税),现金分红金额8.66亿元,占归母净收好25%。

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    据统计,2016年至今,蓝光发展相符计现金分红金额达到20.67亿元,占到归母净收好的26%以上。

    蓝光发展后来居上,2019年出售额破千亿,正式跨入千亿房企

    回首2019年,房地产市场面临着走业厉肃的调控政策,围绕房地产走业的众是"降温"、"严冬"、"融资趋紧"、"洗牌"等关键词,对房地产市场的冲击不言而喻。

    然而,与市场的矮迷走向相逆的是千亿房企不息扩围。

    据不都雅点指数数据表现,2019年千亿房企数目添至36家。从百亿到千亿,房企奔跑的速度越来越快。

    跨越这一距离,老牌房企绿地控股用了8年时间,远洋集团用了10年时间,而后来者建业地产、蓝光发展均仅仅用了4年。

    蓝光发展公告外示,从2017年到2019年,蓝光发展房地产出售额的复相符添长率达32.14%;交易收好的复相符添长率达26.34%;净收好复相符添长率则达到82.41%。

    在2019年度,蓝光发展房地产业务实现出售面积1095.3万㎡,同比添幅36.63%;实现出售额1015.37亿元,同比添幅18.7%,至此,蓝光发展成功跨入千亿房企。

    但再去上,房企进入头部阵营的门槛愈来愈高。据不都雅点指数数据表现,房企TOP30门槛达到1174亿元,TOP20门槛达到1607亿元,TOP10门槛甚至高达2425亿元。

    蓝光发展总裁迟峰计划添持公司不矮于1000万元,此前未持有公司股份

    在年报业绩向好的同时,蓝光发展亦发布公告称,基于对公司异日发展前景的信念,公司董事兼总裁迟峰计划于5月6日首6个月内经历交易编制添持公司股份,添持金额不矮于1000万元。据吐露,迟峰在实走本次添持计划前,未持有公司股份。    

    蓝光发展副总裁王万峰请辞和副董事长张巧龙请辞,后者新进公司前十大股东

    蓝光发展昨日发布公告称,董事会于2020年4月15日收到张巧龙申请辞去公司副董事长、董事职务及王万峰申请辞去公司副总裁职务的辞职通知。张巧龙因团体做事安排因为辞去上述职务后,拟在公司控股股东单位任职。

    据晓畅,去年12月20日,张巧龙挑交书面辞职通知,其因公司团体做事安排因为向公司董事会申请辞去公司总裁(法定代外人)职务。彼时公告指出,张巧龙辞去公司总裁(法定代外人)职务后,仍担任蓝光发展副董事长,将做事重心荟萃于董事会层面。

    截止到2019年12月31日,张巧龙仍持有蓝光发展1390.59万股股份,占流通股比例0.46%,为新进前十大股东。    

    蓝光发展高质量发展的背后仍有高债务压力,2019年其资产欠债率为80.62%

    蓝光发展年报数据表现,截止2019岁暮,蓝光发展总资产达到2018.9亿元,同比添长33.81%;欠债总额为1627.70亿元,同比添长31.49%;资产欠债率为80.62%,同比消极了1.42个百分点;扣除预收账款后的资产欠债率为67.94%,同比消极2.04个百分点。    

    另外,截止2019岁暮,蓝光发展净资产为391.21亿元,同比添长44.40%;净欠债率为79.20%,同比消极了23.44%个百分点,常见问题财务杠杆降幅专门清晰。

    据中国房地产测评中央发布的《2019中国房地产上市公司测评钻研通知》,125家上市房企的净欠债率均值为92.52%,蓝光发展的净欠债率矮于走业平均值。

    房企"三巨头"总欠债5万亿,降欠债率已成业界共识

    一向以来,高杠杆高欠债重资产模式被房企视为冲周围利器,并由此收获了一大批激进房企。但湮没风险也在一向叠添,尤其在稀奇时期现金流考验尤甚。

    每一家高速膨胀的房企都无法避开高欠债。原形上,正好是周围最大的走业巨头们,欠债最众。

    数据表现,从欠债总额看,截至2019岁暮,中国恒大、碧桂园、万科总欠债周围均超过万亿元,别离高达1.85万亿元、1.69万亿元、1.46万亿元;资产欠债率别离高达83.75%、88.5%、84.36%。融创中国总欠债8465.55亿元,资产欠债率为88.12%。

    据统计,在已吐露的40家周围房企中,截至2019岁暮总欠债周围共计13.83万亿元,前述4家巨头占了42%。

    另外,按照第三方的企业年报统计表现,2019年五大标杆房企的净欠债率最高值为172.3%。    

    在经历了前期的高速发展之后,越来越众的房企把"稳"行为发展基调。其中,降矮欠债率逐渐成为龙头房企的发展战略。

    "2022年总欠债要降到4000亿以下。" 恒大集团董事局主席许家印在2019年业绩会上宣布,恒大将周详实走"高添长、控周围、降欠债"的经营发展战略。

    "公司的欠债率永远赓续地消极,异日2—3年,融创欠债率去下走的倾向是不会转折的。"融创中国实走董事兼走政总裁汪孟德外示。

    除此之外,富力地产、新城控股等房企也纷纷把"降欠债"行为现在的。

    蓝光发展2019年融资成本略有上升,现在授信总额超2200亿元

    2019年,蓝光发展获得公司债发走批文29亿元,私募债发走批文20亿元,美元债发走批文4.5亿美元,并成功发走公司债25亿元、私募债7亿元、美元债7.5亿美元、中票9亿元、短期融资券6亿元。

    截至2019岁暮,公司有息欠债达609.04亿元,同比添长 6.93%,平均融资成本8.65%,高于走业平均融资成本。

    据克而瑞统计数据表现,2019年房企新添融资成本为7.07%,较2018年的6.53%隐晦上升了0.54个百分点。

    不过,在上个月,大公国际却上调蓝光发展的主体永远名誉等级为AAA,评级展看安详。

    大公国际外示,本次评级调整主要因为蓝光发展出售周围添长,结转挑速,收好程度升迁,盈利能力添长,土储较为优裕等。

    现在,蓝光发展大公国际评级AAA,标普评级B ,穆迪评级至B1,评级展看安详。

    截止现在,蓝光发展已与16家大型银走竖立总走级战略配相符,众元化、全方位拓展境内外市场融资渠道,授信总额超2200亿元。

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发表时间:2020-05-04 | 评论 () | 复制本页地址 | 打印

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